«Первый и последний не предлагать»: журналист искал недорогую и приличную квартиру, желательно в центре
Говорят, купить средненькую однокомнатную квартиру в Гомеле дешевле $30 тысяч — занятие бесперспективное. Товар, мол, дефицитный, а спрос только растет. Корреспондент «Гомельской правды» отправился на поиски дешевого, но качественного жилья.
Родители за границу, квартира на продажу
Объявления в интернете при беглом просмотре создавали впечатление некой хаотичности, то есть квартиру в центре города предлагали по той же цене, что и в Новобелице. А некоторые малосемейки стоили дороже квартиры в 5-этажном кирпичном доме. Хозяева высчитывают итоговый ценник исходя из расчета $850—900 за квадрат. И как мне показалось, качественный ремонт влияет на цену больше, чем выгодное расположение.
Правда, есть люди, которые не стесняются за 14 квадратов жилой площади безо всякого ремонта на Старочерниговской улице просить $25 тысяч. Как рассказал директор Гомельского агентства по оказанию риелторских услуг Виктор Страханович, в среднем 1-комнатная квартира на вторичном рынке жилья стоит $30—42 тысячи. Но это не каморка, а нормальное помещение с ремонтом. Причем еще в январе его можно было купить за $27—36 тысяч. Цены с каждым месяцем растут.
— На однокомнатные квартиры у нас большой спрос, но продавцов становится все меньше, — говорит Виктор Казимирович. — В этом году самую дешевую «однушку» продали за $19 тысяч — по улице Богданова; самая дорогая оказалась на проспекте Победы — $42 тысячи.
К слову, недели 2-3 назад квартиру по этому же проспекту через объявление предлагали за 30 тысяч. Расположение лучше не придумаешь — на перекрестке с улицей Кирова. Ремонт средний, но вполне приемлемый. Любопытно, что желающие оформить сделку появились уже на следующий день.
Один из таких центральных объектов я решил посмотреть воочию. Квартира находится на 3-м этаже 5-этажного дома метрах в 150 от автовокзала. Парень, согласившийся показать «товар», сказал, что родители через месяц улетают жить в Штаты, и к этому времени квартиру нужно продать. Цена вопроса — $28 тысяч, торг неуместен. Потому что «сначала хотели продать за $34 тысячи», но за полтора месяца квартирой заинтересовалось всего 3-4 человека. И аппетиты пришлось поумерить.
— Финансовые затраты по оформлению сделки берем на себя, — сказал молодой человек. — Мелкие недоделки исправим в ближайшее время. Всю мебель, кстати, можете оставить.
В целом квартира оставила хорошее впечатление. Как раз вписывается в пункт «недорогое и качественное». Навести небольшой марафет — и можно смело выставлять на перепродажу по более высокой цене. К слову, там же сейчас живет квартирантка. За то, что к ней постоянно водят такие «экскурсионные группы», арендную плату скостили до $60. Но и жить приходится на чемоданах.
Не нужна вам эта хрущевка!
Обзвонив не один десяток адресов, могу сказать с уверенностью: однокомнатное жилье в центре города по адекватным ценам раскупается в один миг. Так, например, за квартиру по проспекту Ленина, 59 изначально требовали $30,5 тысячи, а буквально через неделю-другую уже продали за $29 тысяч. Так же быстро за $28 тысяч «ушла» квартира на ул. Привокзальной, 8. И это безо всякого ремонта. В общем, на вторичном рынке подобные предложения не задерживаются.
Но попробуем поискать еще более дешевые варианты. Отъедем чуть дальше от центра и переключим свое внимание на малосемейки. Может, там удастся найти что-нибудь интересное? Больше всего предложений по проспекту Космонавтов. В частности, дом №96 (малосемейка) — один из лидеров по количеству объявлений в интернете. Здесь я нашел одно из самых интересных предложений — квартиру с хорошим ремонтом за $24 тысячи. Хозяйку зовут Екатерина. С мужем и двумя детьми они собираются подыскивать более просторное жилье.
— А сейчас все в недвижимость вкладывают, — сказала она с порога. — Мы вот 4-комнатную недавно смотрели за $54 тысячи. Цена нормальная, но там ремонта еще минимум на $15 тысяч. А такая же квартира, как у нас, в доме напротив стоит $29 тысяч. Ладно бы из золота сделана была.
Хозяйка уверяет, что соседи здесь очень спокойные, но меняются часто. Наверное, потому что малосемейка — это своеобразный перевалочный пункт для молодых семей. Здесь многие мечтают поднакопить немного средств и купить квартиру в обычном доме.
На собственном опыте Екатерина убедилась, что с самого начала нужно разговаривать с владельцем квартиры, а не с посредниками в лице родственников и знакомых:
– Нас как-то заинтересовала одна квартира, и мы решили держать ее в поле зрения. Но сложность заключалась в том, что владельцем был отец семейства, разговаривала с нами его дочь, а телефон и вовсе принадлежал зятю.
— А на что обращать внимание при покупке жилья? — решил я немного понаглеть перед уходом. — Какие вопросы чаще задают?
— Если будете смотреть квартиру в хрущевке, обязательно зайдите в ванную и проверьте напор воды, — сказала Екатерина. — На верхних этажах из крана вода еле-еле идет. У меня знакомые живут на 4-м и 5-м этажах такого дома по Рогачевской улице. Там в туалете нужно постоянно ведро с водой держать.
И, немного подумав, добавила:
– Да и не нужна вам однокомнатная в хрущевке! Ее потом продать сложнее, чем малосемейку. И верхние этажи не смотрите даже, намучаетесь с ними!
Еще одна квартира в малосемейке заинтересовала стоимостью. На этот раз по улице Минской, цена вопроса — $19 тыс. Пожалуй, самое дешевое из всех проштудированных мною предложений. Посмотрим.
Как оказалось, в квартире из мебели и ремонта нет ничего, кроме плиты, сантехники и окон ПВХ. Площадь всего 19 квадратов, кухня крохотная.
— Решили не делать здесь косметический ремонт, — призналась хозяйка. — Зачем продавать дороже, если люди могут сами сделать то, что захотят! Мы эту квартиру совсем недавно выставили, но звонки есть.
Вариант для тех, у кого нет клаустрофобии и аллергии на слово малосемейка.
***
По итогам «рейда» можно сделать несколько выводов и советов, которые, возможно, пригодятся потенциальным покупателям.
1. Однокомнатные квартиры в Гомеле по «вменяемой» цене раскупаются быстро. Очень неплохие варианты за $28—30 тысяч тоже можно найти, но для этого мало держать руку на пульсе и оперативно реагировать на новые объявления. Нужно располагать необходимой суммой и быть готовым к заключению сделки в тот же день. Это, как правило, срочная продажа.
2. Вести переговоры нужно с хозяевами, а не посредниками. Удивительно, но практически все квартиры, которые удалось просмотреть при подготовке материала, мне показывали люди, представлявшиеся родственниками и знакомыми владельцев. Это очень неудобно, потому что половина вопросов осталась без ответа. А один мужчина специально отпросился с работы, чтобы показать квартиру, но… так и не смог открыть ее. А вот сестра тещи, которой по факту и принадлежит жилье, наверняка справилась бы с этой задачей.
3. Во многих квартирах, выставленных на продажу, жили квартиранты. Если это не срочная продажа, то с хозяином можно попробовать договориться об аренде на недельку. Этого времени хватит с лихвой, чтобы присмотреться ко всем нюансам, познакомиться с соседями.
4. Эффективнее всего размещать объявления в интернете. Это признают и сами владельцы квартир. Так получается более оперативно и наглядно, ведь подробное описание объекта можно подкрепить несколькими фотографиями. Правда, сложилось впечатление, что объявления о покупке квартиры размещать в сети не совсем целесообразно. Ради эксперимента я дал клич о покупке «однушки» на трех-четырех крупнейших рекламных порталах, но за месяц получил только один ответ. И то совершенно не по теме. В общем, надеяться лишь на этот способ нельзя, иначе можно пропустить много выгодных предложений.
5. Можно обратиться к риелторам, но от суммы сделки придется заплатить от 1 до 3 процентов. К слову, в интернете под видом частных объявлений частенько попадаются телефоны риелторов. Распознать их несложно: они наверняка попросят уточнить, какой именно квартирой вы интересуетесь.
